À quoi sert le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d’évaluer la qualité énergétique d’un logement. Ce document, réalisé par un professionnel, analyse en détail différents aspects de la consommation d’énergie d’un bien immobilier afin de lui attribuer une classe de performance. Cette note s’appuie sur plusieurs critères, simulés grâce à des données renseignées lors de la visite.
Quels sont les principaux postes pris en compte ?
Le résultat du DPE s’obtient à partir de cinq postes de consommation. Chacun joue un rôle spécifique dans l’estimation des besoins énergétiques d’un logement sur une année type.
- Le chauffage : Il s’agit du poste le plus important, notamment dans les foyers anciens où les pertes thermiques sont fréquentes. L’efficacité du système de chauffage (gaz, électricité, bois, pompe à chaleur…) et la qualité de l’isolation (murs, toiture, fenêtres) sont déterminantes.
- L’eau chaude sanitaire : La production d’eau chaude varie selon l’énergie utilisée. Un chauffe-eau traditionnel électrique sera généralement plus énergivore qu’un système thermodynamique moderne.
- Le refroidissement : Ce poste concerne surtout les logements dotés d’un climatiseur ou d’une pompe à chaleur réversible. Toutefois, le logiciel de calcul prend aussi en compte le risque de surchauffe estivale, même sans équipement spécifique, selon l’orientation ou la capacité d’aération du bien.
- L’éclairage : Les besoins en éclairage sont évalués de manière forfaitaire, sans distinction entre différents types d’ampoules, car ces équipements sont susceptibles d’être remplacés fréquemment par les occupants.
- Les auxiliaires : Cette catégorie inclut les équipements qui fonctionnent en continu, comme la ventilation mécanique contrôlée, les pompes et les régulateurs. Bien qu’ils soient souvent oubliés, leur consommation s’additionne à la note totale.
Comment s’établit la double étiquette du DPE ?
À l’issue de l’analyse, deux indicateurs distincts sont attribués au logement : l’étiquette énergie et l’étiquette climat.
- L’étiquette énergie traduit la consommation annuelle d’énergie primaire (en kWhep/m².an).
- L’étiquette climat correspond aux émissions annuelles de gaz à effet de serre, exprimées en kg CO₂eq/m².an.
Entre ces deux notes, la lettre la plus défavorable est retenue comme classification globale du bien. Ce système garantit que les logements à forte empreinte carbone ne bénéficient pas d’une bonne classe, même si leur consommation énergétique semble maîtrisée.
Quelles conséquences pour les propriétaires ?
Les récentes évolutions du calcul, notamment la modification du coefficient d’électricité depuis janvier 2026 (passant de 2,3 à 1,9), soulagent la note énergétique des logements alimentés par ce type d’énergie. Désormais, il est possible d’obtenir une attestation reprenant ce nouveau calcul sur le site de l’Ademe, sans entreprendre de nouveaux travaux ni refaire le diagnostic.
Pour les logements notés G, la mise en location est interdite depuis début 2025 pour toute signature ou reconduction de bail. Cette interdiction sera étendue en 2028 aux biens classés F. Par ailleurs, la vente d’une maison en classe F, E ou G nécessite la remise d’un audit énergétique détaillant un parcours possible de rénovation.
À retenir
Le DPE repose sur l’addition de cinq postes de consommation, ce qui donne naissance à deux étiquettes : l’une pour la dépense d’énergie, l’autre pour l’impact climatique. À l’heure où la réglementation se durcit, comprendre les différences entre ces deux indicateurs et les actions à entreprendre devient crucial pour tous les propriétaires et futurs acquéreurs.